هر وقت صحبت از اجاره ویلا و اقامتگاه میشود، ناخودآگاه به یاد ویلاهای شمال میافتیم. ولی آیا میدانستید مکان های گردشگری در کشور وجود دارند که در بعضی از ایام سال پیدا کردن اقامتگاه مسافرتی در آنها سخت تر از ویلاهای شمال است؟
به عنوان مثال، مناطقی مثل دهدز، آبشار بیشه، و کهکران، از جمله مناطقی هستند که شاید برای بسیاری افراد جزو مقاصد سفر محسوب نشوند. ولی این مناطق در ایام خاص، آنقدر مسافر و گردشگر دارند که به سختی میتوان واحد اقامتی خالی در آنها پیدا کرد.
در این مقاله بر اساس گزارشات سایت آنیجا، به بررسی قیمت اقامتگاه های اجاره ای در کشور در سال 1404 میپردازیم.
بر اساس این گزارش، ارزان ترین واحد های اجاره ای برای مسافران متعلق به اقامتگاه های بومگردی است.
به عنوان مثال، اقامتگاه بومگردی خانه کاج در منطقه اردل استان چهارمحال بختیاری با قیمت شبی 150 هزار تومان قابل رزرو است.
اقامتگاه های دیگری نیز مثل خانه مسافر ایثار در مشهد، بوم گردی رویین دژ در اسفراین، و بوم گردی موبد در اسفراین نیز با همین مبلغ قابل رزرو هستند.
با توجه به اینکه اقامتگاه های بومگردی و خانه مسافر تحت نظر سازمان گردشگری فعالیت میکنند و دارای نرخنامه رسمی هستند، قیمت گذاری این اقامتگاه ها منطقی تر بوده و افزایش قیمت آنها بر اساس تورم سالیانه است.
البته ذکر این نکته هم ضروری است که هزینه اجاره بعضی از اقامتگاه های بومگردی با توجه به امکانات و خدمات و لوکیشن، تا شبی 1 میلیون تومان برای هر نفر نیز میرسد. این قیمت ها معمولا برای اقامتگاه هایی است که خدمات نظافت هتلی دارند و شامل صبحانه نیز میشود.
اقامتگاه های شخصی (مثل سوئیت، آپارتمان، و ویلاهای شخصی) مستقیما توسط مالکان آنها قیمت گذاری میشود. عواملی مثل فصل سفر، و ازدحام مسافران، نقش موثری بر قیمت گذاری دارند. به طوری که یک اقامتگاه در طول یک سال ممکن است بارها شامل افزایش و کاهش قیمت شود.
مثلا یک کلبه سوئیتی در منطقه ماسال، برای اردیبهشت و خرداد سال 1404 به صورت شبی 3 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. وقتی از میزبان درباره دلیل این قیمت گذاری سوال کردیم، این پاسخ را داد:
"قیمت گذاری بر اساس عرضه و تقاضا است. وقتی مسافر زیاد باشد و تعداد واحدهای اقامتی هم محدود باشد، میزبان ها قیمت را بالا میبرند"
البته چنین چیزی در تمام دنبا متداول است و مختص اجاره ویلا و یا کشور ما نیست. همه جا وقتی محصول یا خدماتی کمیاب باشد و تقاضا برای آن زیاد باشد، قیمت افزایش پیدا میکند.
حتی توان فروشنده برای فروش کالای خود نیز تاثیر مستقیم بر قیمت گذاری دارد (در اینجا کالا همان اقامتگاه است)
مثلا اقامتگاهی که تبلیغات زیادی دارد، در سایت های مختلف ارائه شده است، صفحه اینستاگرام فعالی دارد، و مشتریان ثابت نیز دارد، قیمت بالاتری دارد. در همین حال ممکن است اقامتگاهی با امکانات مشابه، چون تیلغاتی نداشته و مشتری ندارد، قیمت کمتری داشته باشد.
بر اساس همین گزارش از سایت آنیجا، 2 کلبه چوبی با امکانات مشابه در منطقه ماسال، قیمت های متفاوتی داشته اند. یکی از آنها برای بهار 1404 شبی 3 میلیون تومان قیمت گذاری شده، و دیگری فقط با شبی 400 هزار تومان قابل رزرو است. هر دو کلبه نیز امکانات مشابهی دارند.
این موضوع درباره ویلاهای لوکس و استخردار نیز صادق است. به عنوان مثال در منطقه کردان، در حالی که یک ویلای استخردار آبگرم دوخوابه برای هر شب 6 میلیون تومان قیمت گذاری شده، ویلای دیگری با همان مشخصات را میتوان با هزینه هر شب 2 میلون تومان اجاره کرد.
بر اساس این گزارش، گران ترین ویلای فعال در سایت آنیجا در بهار 1404 مربوط به یک ویلای ساحلی در چالوس است که برای اول هفته در ایام عادی 16 میلیون تومان قیمت گذاری شده. این ویلا در تعطیلات با قیمت 22 میلیون تومان، و در ایام نوروز با قیمت شبی 30 میلیون تومان اجاره داده شده است.
چه کسانی ویلاهای گران قیمت را اجاره میکنند؟
در نگاه اول اینطور به نظر میرسد که کسی که توانایی پرداخت هزینه شبی 30 میلیون تومان برای اجاره یک ویلا را دارد، قطعا از قشر مرفه بوده و خودش ویلا دارد و نباید نیازی به اجاره ویلا داشته باشد.
ولی وقتی از این افراد سوال میشود، پاسخ ها جالب هستند. به عنوان مثال، شخص فرزند یک خانواده مرفه است، ولی ترجیح داده برای تعطیلات یک ویلای مستقل از خانواده با دوستانش اجاره کند. و یا شخص هرچند وضعیت مالی خوبی دارد، ولی در شهر مورد نظر ویلا ندارد و میخواسته تعطیلات خود را در آن شهر سپری کند.
گران ترین ویلاهای اجاره ای در کدام شهرها هستند؟
بر اساس ویلاهای ثبت شده در پلتفرم آنیجا، گران ترین ویلاهای اجاره ای در این شهرها هستند:
رامسر، چالوس، کیش، رودهن، دماوند.
البته لزوما خود شهرها دلیلی برای گران قیمت بودن ویلاها نیستند. به عنوان مثال، گران ترین ویلای رامسر دارای پنج خواب مستر با استخر و جکوزی و زمین تنیس است. در حالی که چنین ویلای اجاره ای در شهری مثل شیراز وجود ندارد.
در اینجا باز هم موضوع عرضه و تقاضا مطرح است. ویلایی که اینطور قیمت گذاری میشود حتما مشتری دارد. چون اگر مشتری نداشت نه در بازار عرضه میشد، و نه اینطور قیمت گذاری میشد.
کلام آخر
هرچند ویلاها بر اساس موقعیت مکانی، امکانات، و بازار تقاضا قیمت گذاری میشوند، ولی لزوما گران بودن ویلاها باعث نمیشود تا از اقامت در آنها لذت ببرید. در واقع شما به عنوان مسافر باید ببینید دنبال چه خدماتی هستید. چه بسیار مسافرانی که در اقامتگاه های ارزان قیمت مستقر میشوند و بهترین لحظات را تجربه میکنند، و مسافرانی که ویلاهای لوکس اجاره میکنند و با تلخ کامی به خانه برمیگردند.
در واقع، هدف باید لذت بردن از سفر باشد. چه در ویلای لوکس شبی 30 میلیونی، چه در اقامتگاه بومگردی با شبی 400 هزار تومان!