آسیانیوز ایران؛ سرویس اقتصادی:
در میانه بحران مسکن که سالهاست گریبانگیر جامعه ایرانی شده است، دولت خبری امیدبخش را اعلام کرده است. بسته استیجار، که مدتها در انتظار تصویب و ابلاغ بود، به زودی به مرحله اجرا خواهد رسید. فرزانه صادق، وزیر راه و شهرسازی، در اعلامیۀ جدید خود تأکید کرده است که این بسته پس از بحثهای مفصل و کارشناسی در دولت، نهایی شده و به زودی دستورالعمل آن ابلاغ خواهد شد. این بسته که قرار است در کلانشهرها و شهرهای بزرگ کشور اجرایی شود، هدف بزرگی را دنبال میکند: خرید ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری توسط دولت تا پایان سال جاری.
برای میلیونها مستأجر ایرانی که سالهاست با افزایش سرسامآور اجارهبها دست و پنجه نرم میکنند، این خبر میتواند نویدبخش روزهای بهتری باشد. به ویژه برای زوجهای جوانی که رویای داشتن خانهای مستقل را در سر میپرورانند. بسته استیجار نشان میدهد که دولت به دنبال راهحلی پایدار برای معضل مسکن است. راهحلی که نه تنها به ساخت مسکن جدید میاندیشد، بلکه از طریق بازار اجاره نیز سعی میکند مشکل را حل کند. این اقدام دولت در شرایطی صورت میگیرد که بازار مسکن در سالهای اخیر با چالشهای متعددی روبرو بوده است. از افزایش قیمتها گرفته تا کاهش قدرت خرید مردم، همه و همه باعث شدهاند دسترسی به مسکن مناسب به رویایی دستنیافتنی تبدیل شود.
برای زوجهای جوانی که قصد ازدواج دارند، پیدا کردن مسکنی مناسب به یکی از بزرگترین دغدغهها تبدیل شده است. بسته استیجار میتواند تا حدی این دغدغه را کاهش دهد و فرصتی برای شروع زندگی مشترک فراهم کند. اکنون سؤال اینجاست: آیا این بسته میتواند واقعاً تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته باشد؟ آیا ۱۰ هزار واحد مسکونی برای پاسخ به نیازهای گسترده مستأجران کافی است؟ پاسخ این پرسشها را آینده نشان خواهد داد.
ابعاد و جزئیات بسته استیجار
بسته استیجار به عنوان یک راهکار حمایتی، تمرکز خود را بر خرید واحدهای مسکونی توسط دولت و ارائه آن به صورت اجاره به مستأجران قرار داده است. این رویکرد میتواند تا حدی از فشار بازار اجاره بکاهد. هدفگذاری خرید ۱۰ هزار واحد مسکونی تا پایان سال، اگرچه در مقایسه با نیاز کل کشور عدد کمی است، اما میتواند به عنوان یک پروژه پایلوت در نظر گرفته شود. موفقیت این طرح میتواند زمینه را برای گسترش آن فراهم کند. تمرکز بر کلانشهرها و شهرهای بزرگ نشان میدهد که دولت اولویت خود را بر مناطقی قرار داده که بحران مسکن در آنجا حادتر است. این رویکرد منطقی به نظر میرسد، چرا که بیشترین فشار اجارهبها در این شهرها وجود دارد.
تأثیر بر بازار مسکن و مستأجران
اجرای بسته استیجار میتواند تا حدی بر بازار اجاره مسکن تأثیر تنظیمی داشته باشد. با ورود دولت به عنوان یک بازیگر بزرگ در بازار اجاره، ممکن است از سرعت افزایش قیمتها کاسته شود. برای مستأجران، به ویژه زوجهای جوان، این بسته میتواند فرصتی برای دسترسی به مسکنی با اجارهبهای متعادل فراهم کند. این امر میتواند به کاهش دغدغههای معیشتی آنان کمک کند. با این حال، تعداد واحدهای پیشبینی شده (۱۰ هزار واحد) در مقایسه با جمعیت مستأجران کشور بسیار ناچیز است. بنابراین، انتظار نمیرود این بسته به تنهایی بتواند تغییر محسوسی در بازار ایجاد کند.
چالشهای اجرایی و مالی
یکی از چالشهای اصلی، تأمین مالی خرید ۱۰ هزار واحد مسکونی است. دولت باید منابع مالی قابل توجهی برای این کار در نظر بگیرد که در شرایط کنونی اقتصاد کشور کار سادهای نیست. تعیین مکانیزم انتخاب مستأجران نیز از دیگر چالشهاست. چگونه میتوان به شکل عادلانهای مستأجران واجد شرایط را انتخاب کرد؟ ایجاد شفافیت در این فرآیند بسیار مهم است.مدیریت و توزیع واحدهای خریداری شده نیز نیاز به ساختار اداری و مالی دارد. دولت باید برای نگهداری این واحدها و ارائه خدمات به مستأجران برنامهریزی کند.
تأثیرات اجتماعی و اقتصادی
اجرای موفق این بسته میتواند به کاهش تنشهای اجتماعی ناشی از بحران مسکن کمک کند. وقتی مردم ببینند دولت برای حل مشکل آنان تلاش میکند، امیدواری بیشتری پیدا میکنند. از نظر اقتصادی، این طرح میتواند تا حدی به رونق بخش ساختمان کمک کند، چرا که دولت را به خریدار واحدهای مسکونی تبدیل میکند. این امر میتواند انگیزهای برای ساختوساز باشد. برای زوجهای جوان، این بسته میتواند فرصتی برای پسانداز و برنامهریزی مالی بهتر فراهم کند. وقتی بخشی از درآمد آنان صرف اجارهبهای بالا نشود، میتوانند برای آینده خود بهتر برنامهریزی کنند.
چشمانداز آینده و پیشنهادها
- اگر این بسته به خوبی اجرا شود، میتواند الگویی برای گسترش بیشتر باشد. دولت میتواند با همکاری بخش خصوصی، تعداد واحدهای استیجاری را افزایش دهد.
- شفافیت در اجرای طرح بسیار مهم است. دولت باید به طور شفاف مانیزم انتخاب مستأجران، واحدهای خریداری شده و هزینههای انجام شده را اعلام کند.
- تلفیق این بسته با سایر برنامههای مسکن میتواند اثربخشی آن را افزایش دهد. به عنوان مثال، میتوان آن را با برنامههای ساخت مسکن ارزان قیمت تلفیق کرد.